由住房和城鄉建設部所屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作近日結束，其初步調研報告認為，除了季節性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。(7月7日21世紀經濟報道)

　　經濟學界的市場調查，類似于警察破案，能夠盡快抓到主犯，就是成績。但如果為了快速破案，而隨便找了個頂包的，主犯卻就此逍遙，必將害處無窮。在此，對于住建部調查得出的“部分中介炒作系房租上漲主因”這個結論，我們不敢茍同。

　　其一，中介公司是靠收中介費存活的，至于他們經手租出的房子到底是什么價，決定權并不在中介，而在房主。所以在炒作房租方面，中介公司并沒有主體資格。

　　其二，中介公司發明的“房屋銀行”業務，是以一定的價格從房主那里將房屋承接過來，然后自己再轉租以賺取差價。但這種做法并不是新近發生的，而是從2003年起就已成為公開的秘密，而且北京市住建委已經采取了中介公司繳納保證金的做法，允許繼續開展這項業務。而現在，住建部將這樣一個已經得到允許的陳年常規動作，當做房租上漲的主因，其可信度可想而知。不僅如此，此舉大有把過錯推給相關政府部門的意思。

　　在此，我們之所以煞費心機地否定中介公司推漲房租的可能性，其目的只有一個，就是要揪出炒漲房租的幕后真兇。

　　“四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報道的那么嚴重”，這是住建部報告中的一句話。這句話，不管怎么聽，都好像是在說之前一些媒體的報道有些過火。

　　住建部報告顯示，北京3-6月份同比上漲幅度超過了18%，但是每月環比上漲幅度不到2%。如果在社會各領域價格紛紛上漲的背景上看，房租上漲的幅度，并不是特別嚇人的，但為什么會遭到炒作呢？在其背后，又有著怎樣的玄機呢？

　　值此房產調控的關鍵時刻，房租上漲無疑是調控的“陣痛”。片面夸大“陣痛”的程度，將“陣痛”說成是一道不可跨越的鴻溝，是房產調控所涉及的利益相關者的做法。而這些人，很可能利用了媒體，制造了話題。對此，如果我們低頭了，不再出臺持續的調控政策了，就等于中了圈套。

　　其實，進行這么大規模的房產調控，從剛開始就要做好應付“陣痛”的準備。而今，在一些人的操控下，房租上漲不僅作為一個不可回避的社會問題而顯山露水，更構成了對繼續調控的挑戰。就此，我們在政策上，不妨以大規模地增加公租房作為破解手段。因為放棄購房轉而租房的行動，是對房產調控的擁戴，這些人所付出的利益損失，應當得到一定的政策補償。這不但是調控政策的應有之義，也是調控得以繼續深化的保證。