我們來看看近期政府的有關(guān)房地產(chǎn)政策和媒體的解讀。
事件一、松綁二套房貸
3月5日，溫家寶總理在十一屆全國人大二次會議開幕式上作政府工作報告，提到“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，按不同年限實行有區(qū)別的稅收減免政策；促進(jìn)普通商品住房消費和供給，加大對中小套型、中低價位普通商品房建設(shè)的信貸支持。”
3月5日，媒體以“中國將促房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展為二套房貸‘松綁’”為標(biāo)題進(jìn)行報道，于是各大網(wǎng)站在新聞、財經(jīng)、房產(chǎn)等等頻道或欄目，均以“政府將松綁二套房貸政策”等類措辭為醒目標(biāo)題，進(jìn)行報道或轉(zhuǎn)載報道。
3月5日，“總理說的是自住性、改善性！住房貸款任何時候都有風(fēng)險。”在3月5日列席黑龍江代表團分組討論之后，劉明康向《第一財經(jīng)日報》澄清了政府工作報告所表達(dá)的真實含義。
3月5日，在出席第十一屆全國人大二次會議時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示“近期將不會出臺新的房地產(chǎn)利好政策。”
事件二、房地產(chǎn)振興規(guī)劃
2月23日媒體報道，原全國人大常委會副委員長、中科院研究生院管理學(xué)院院長成思危在某報告會上透露，第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)。
2月24日原全國人大常委會副委員長成思危通過媒體澄清，房地產(chǎn)入選振興規(guī)劃是誤讀。
2月25日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，審議并原則通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃（十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之十）。
事件三：房地產(chǎn)“救市”
專家和媒體的聲音實在太多，不一一回放了，大家自己“百度一下”。
重點推薦王石的觀點，“政府不用來救市的，因為市場還在調(diào)整。所謂的不用救市呢，就我來講有兩個含義，一個是市場發(fā)生變化的時候，你是不是還是原來的思維，如果思維還沒調(diào)整，價格在升位，談?wù)仁袥]有任何意義，而且對市場健康發(fā)展沒有好處。第二個含義，如果真的像美國市場出了些問題，更多考慮的應(yīng)該是消費者方面，怎么采取措施保護消費者，而不是首先救發(fā)展商。”王石旗幟鮮明地表明了自己的觀點。王石認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場還沒有到很糟糕的程度，房價還遠(yuǎn)不像美國那樣一降再降。“發(fā)展商價格還在那兒堅挺著，你說讓政府去救市，這不是很滑稽嗎？”
我們會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，無論政府出臺或者研究一些房地產(chǎn)方面的政策，專家和媒體總是一致的“美化”（想了又想，用“美化”替代了“曲解”）這些政策。專家和媒體如此“美化”房地產(chǎn)政策，有兩種可能性，一種是為了某些利益集團的利益考慮的，另一種可能真的是擔(dān)憂房地產(chǎn)市場的惡化會讓目前的經(jīng)濟形勢雪上加霜。
我在2月16日的博文《2009年房價走勢預(yù)測》中談到一個觀點“對國家或者整個房地產(chǎn)行業(yè)，其實不是特別怕價格走高，走低，最怕的是房地產(chǎn)市場沒有成交量。”春節(jié)前后，由于房地產(chǎn)價格的松動，剛性需求開始出手，所以全國各地二手房的交易量明顯放大，但是目前專家和媒體“美化”房地產(chǎn)政策只會加劇消費者觀望的同時更進(jìn)一步加劇開發(fā)商的觀望，從而增強市場上買賣雙方的對立情緒，不利于市場調(diào)整和復(fù)蘇。政府目前要引導(dǎo)的是讓開發(fā)商不要過于觀望市場、等待新政策，爭取盡可能有效降價，盡可能促進(jìn)銷售。不然的話，在將來，市場積壓將可能越來越多，累積起來的大量供過于求產(chǎn)品，將更進(jìn)一步打擊市場預(yù)期，進(jìn)一步改變消費者心態(tài)和情緒，可能對未來一定時期內(nèi)的房地產(chǎn)市場前景形成近乎災(zāi)難性的打擊。
為了房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展，請政府、媒體、專家尤其是媒體慎言“房地產(chǎn)救市”，也不要再“美化”政府的房地產(chǎn)政策誤導(dǎo)老百姓。
