對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，一些人的認(rèn)識(shí)誤區(qū)是“降房?jī)r(jià)”。其實(shí)，調(diào)控的終極目標(biāo)是讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康地發(fā)展，即回歸到理性的軌道上來(lái)，“降房?jī)r(jià)”不過(guò)是表現(xiàn)之一。所以，我們判斷調(diào)控有效與否，就要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是否在向理性回歸。

　　5月1日起，《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》正式執(zhí)行，要求北京所有商品房必須實(shí)行“一房一價(jià)”，并在售樓處公示多項(xiàng)樓盤信息。但5月5日國(guó)家發(fā)改委公開了對(duì)北京市30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況的調(diào)查結(jié)果，保利、首開、綠地、中信、中鐵等并未全面執(zhí)行。

　　有媒體稱此為樓市的“抗藥性”。“抗藥性”是醫(yī)學(xué)名詞，原是指病原體及腫瘤細(xì)胞等對(duì)化學(xué)治療藥物敏感性降低。當(dāng)藥物不能殺死或抑制病原時(shí)，抗藥性一詞等于藥物劑量失敗或藥物耐受。樓市產(chǎn)生“抗藥性”，即使不能就此判斷調(diào)控手段失效(或部分失效)，也可以看出樓市對(duì)調(diào)控的“耐受”在增強(qiáng)。

　　“抗藥性”的另一表現(xiàn)是，從最近的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)似乎在回暖。今年五一假期期間(4月30日-5月2日)上海累計(jì)成交新建商品住宅629套，日均成交210套。在5月，上海預(yù)計(jì)將有52個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，比4月份的33個(gè)增加58%，比2010年5月份的最終開盤量47個(gè)則增加了11%。同樣，5月6日深圳市成交141套新房住宅，成交面積10286.11平方米；廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共279套，環(huán)比5月5日上漲13.9%；成交面積31873平方米。5月1日至5月6日，廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共1072套，成交均價(jià)11024元/平方米。與廣州樓市4月的表現(xiàn)相比，5月廣州房?jī)r(jià)并無(wú)下降跡象。5月8日，碧桂園在南京一次性推出4200套房源，顯示出對(duì)市場(chǎng)的信心。

　　“抗藥性”的產(chǎn)生，是市場(chǎng)與調(diào)控政策的博弈，具體到開發(fā)商身上，就是在企業(yè)逐利的本質(zhì)下產(chǎn)生的“上有政策，下有對(duì)策”，比如，為了降低項(xiàng)目銷售均價(jià)，有開發(fā)商將精裝修房源在銷售時(shí)與購(gòu)房者簽兩份合同，一份是購(gòu)房合同，一份是裝修合同，玩起數(shù)字游戲。

　　但也有開發(fā)商將調(diào)控看做是向理性回歸的好機(jī)會(huì)，趁市場(chǎng)調(diào)整之機(jī)，進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康發(fā)展“打樁”。近日，世茂就分拆酒店、旅游及休閑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港主板獨(dú)立上市的可行性向港交所作出初步查詢，這意味著世茂正在擺放棋子，謀劃更大的棋局；根據(jù)保監(jiān)會(huì)的公告，珠江人壽已經(jīng)獲批，珠江系成為該人壽的實(shí)際控制人，華南五虎之一再一次在多元化發(fā)展上先行一步。多位開發(fā)商大佬言，希望中國(guó)房地產(chǎn)理性發(fā)展，這樣才有利于企業(yè)發(fā)展。

　　有專家指出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)去在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，房地產(chǎn)曾經(jīng)在上世紀(jì)90年代拯救了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，在亞洲金融危機(jī)之后，再也沒(méi)有哪一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)出了如此的潛力。

　　正因?yàn)槿绱?，中?guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了非理性繁榮，行業(yè)利潤(rùn)被指暴利，房?jī)r(jià)上漲速度驚人，房地產(chǎn)資產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，并以驚人的速度耗盡著寶貴的土地資源……一輪又一輪的調(diào)控正是對(duì)這種行業(yè)“病態(tài)”的治理。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)繁榮了20年，繁榮周期還能持續(xù)多久？即使中國(guó)高速發(fā)展的城市化進(jìn)程支撐著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這個(gè)行業(yè)脫離正常軌道發(fā)展也是危險(xiǎn)的，回歸理性才更加健康和安全。

　　另一方面，有專家指出，近期出現(xiàn)的大宗商品暴跌引發(fā)的恐慌，可能是整個(gè)世界新危機(jī)的杠桿支點(diǎn)。國(guó)際油價(jià)5月6日在繼前一個(gè)交易日重挫之后再次下跌，紐約和倫敦市場(chǎng)油價(jià)本周跌幅均創(chuàng)下以美元計(jì)價(jià)以來(lái)的單周最高紀(jì)錄。油價(jià)是大宗商品和基礎(chǔ)物價(jià)之母，油價(jià)下挫，表明當(dāng)前國(guó)際價(jià)格體系可能面臨重大危機(jī)；白銀價(jià)格也出現(xiàn)了慘烈的暴跌。從去年8月底到今年4月底，一路從19美元飆到48美元，漲幅高達(dá)150%，但是最近白銀一路下挫，甚至一天的跌幅超過(guò)了12%，四天的跌幅就超過(guò)25%。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，目前的數(shù)據(jù)，確認(rèn)了中國(guó)已經(jīng)越過(guò)劉易斯拐點(diǎn)，同時(shí)，人口紅利窗口期也即將關(guān)閉。他認(rèn)為這是大拐點(diǎn)即將到來(lái)的標(biāo)志，是趨勢(shì)性的改變。

　　回到中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，必須適應(yīng)這種趨勢(shì)性的改變，防止新的危機(jī)帶來(lái)的影響。所以，無(wú)論從哪個(gè)層面看，房地產(chǎn)的理性都比繁榮更重要。