市場影響

　　個人房貸連續三月負增長 外資加速進入國內地產市場

　　在一系列政策調控下，房地產開發企業資金來源增幅明顯放緩，而個人住房按揭貸款也連續三個月出現負增長。業內專家認為，信貸是影響房價最為直接的因素，房價上漲可能就此打住。

　　本報訊 (記者張忠安)國家統計局昨日公布的數據顯示，今年1~4月，房地產開發投資增長較快，同比增長達34.3％。不過，商品房銷售出現放緩跡象，1~4月，全國商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3％；商品房銷售額14078億元，同比增長13.3％。這也意味著全國商品房銷售價格依然維持小幅上漲。

　　值得注意的是，房地產行業資金流逐步緊張。今年前4個月全國房地產開發商資金來源中，國內貸款為4800億元，同比增幅也僅為5.4％。同時，開發商自籌資金達到9486億元，同比增幅接近三成，而且自籌資金占到整個資金來源的37.4％。

　　由于限貸和限購以及買家觀望，個人房貸連續下滑。數據顯示，今年1~4月，全國個人按揭貸款為2753億元，同比下降6.8％，連續三個月同比負增長。4月份當月，個人住房按揭貸款額度僅有677億元，為去年12月份1274億元的一半左右。

　　建行廣東省分行國際業務部專家郁文達通過對過去房價和信貸走勢變化的分析指出，房價和信貸的關聯度非常高，達到0.86％。他認為，購房貸款的下降將會使得房價失去支撐，尾隨走低的概率較大。

　　而滿堂紅地產高級主任肖文曉則認為，目前只是貸款偏緊，首次置業和二次置業者還是可以從銀行貸到款，所以還不至于對房價產生太大的影響。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則表示，在資金持續緊縮的壓力下，未來幾個月進行促銷的房企會越來越多。

　　利用外資增長六成多

　　在國內各種資金來源萎縮的同時，境外資金卻在加速進入中國房地產市場。數據顯示，1~4月開發企業資金來源中，利用外資222億元，同比增長62.3％。

　　楊紅旭指出，從2001年至2010年，房地產業的來華直接投資占外資流入總量的比例基本保持在10％以上，2006年以后占比逐步提高，2010年達到23％。他認為，在人民幣還將對美元升值的情況下，預計熱錢還會繼續進入樓市。