在杭州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來,樓市新政后的第二拍才是真正意義上的推地。上周末,杭州濱江、田園、筧橋三板塊共71余萬平方米土地出讓,吸引了萬科、綠城、保利、金隅、西子等房企參與競拍。但在拍賣現(xiàn)場,多家房企早早放棄拿地,最終萬科、綠城分別拿下25號筧橋、24號田園地塊。

　　地價有所回落

　　上周杭州拍出三幅用地。其中24號地塊經(jīng)過11輪競價,由綠城房產(chǎn)、西子房產(chǎn)和紫元房產(chǎn)聯(lián)合競得,總價17億元。25號地塊則由于沒有其他房企出價,被浙江萬科南都直接起價競得,該地塊總價約12.9億元,樓面價8560元/平方米。最好一幅用地經(jīng)過35輪報價,最終由濱江地鐵投資競得,總價25.7億元,樓面價6851元/平方米

　　拍地結(jié)束后,杭州國土資源局的一位負(fù)責(zé)人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,這次拍出的地塊,地價均有所回落。該負(fù)責(zé)人介紹:“受調(diào)控政策影響,這次拍出的地塊價格有所回落,但這也符合我們的預(yù)期。”

　　中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示:“這次拍地的情況,說明國家樓市調(diào)控政策到位了。但萬科、綠城的拿地,表示大的開發(fā)商對未來還是有良好預(yù)期。在土地價格適當(dāng)回落的時候依然采取了積極拿地的態(tài)度。”

　　據(jù)了解,綠城此前聯(lián)合西子房產(chǎn)已經(jīng)拿下田園板塊三幅用地,2009年年底拿地的樓面價為11118元/平方米,這次拿下的地塊比此前低了許多。

　　曹旭東推測,綠城聯(lián)合西子、紫元拿下24號地塊,用意是將該地塊與此前的三幅地塊合并開發(fā)。曹旭東向記者表示:“這是綠城房產(chǎn)出于長遠(yuǎn)的考慮,這次拿地比之前拿的地價有所回落,則可以拉平此前拿地的成本。”

　　多家房企放棄拿地

　　據(jù)現(xiàn)場人士回憶,拍地由下午2點(diǎn)30分開始,約下午2點(diǎn)左右,趕到現(xiàn)場的房企僅有西子房產(chǎn)、工信房產(chǎn)、浙江中天房產(chǎn)等6、7家房企。2點(diǎn)30分左右,綠城執(zhí)行總經(jīng)理陳順華才進(jìn)入競買席。拍賣會開始后,主持人宣布由于25號地塊只有一家單位經(jīng)行有效報價,由浙江萬科南都房產(chǎn)直接購得。

　　據(jù)杭州業(yè)內(nèi)人士透露,此前被萬向集團(tuán)旗下房產(chǎn)公司順發(fā)恒業(yè)收購的工信房產(chǎn),是受萬向董事會授意前往拍地現(xiàn)場拿地的。

　　然而在拍賣現(xiàn)場,工信房產(chǎn)舉牌幾次之后即放棄了繼續(xù)競拍。杭州外來大鱷,開發(fā)了保利東灣的保利房產(chǎn),昨日也空手而歸。

　　最后拍賣的26號地塊,雖然最終經(jīng)過35輪報價才最終成交,但也僅限于兩家房企之間的爭奪,最終由濱江地鐵投資有限公司競得,成交總價25.7億元,樓面價6851元/平方米。

　　曹旭東向記者表示,26號地塊為住宅(設(shè)配套公建)用地、商業(yè)金融用地,因此樓面價其實(shí)并不高。但該地塊總價卻是昨日拍地當(dāng)中最高的,這需要開發(fā)商對未來有比較好的預(yù)期,才有可能在當(dāng)前的樓市環(huán)境中拿下該地塊。