觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊 據(jù)上海媒體消息稱,醞釀了兩年多之久的上?；鶞?zhǔn)地價更新工作幾近完成,已形成的報告通過了專業(yè)機(jī)構(gòu)的論證,目前正在政府部門間征詢意見。這是上海自2003年以來首次更新土地基準(zhǔn)地價。

　　上?，F(xiàn)行的土地基準(zhǔn)地價以2003年6月30日為基準(zhǔn)日,一直沿用至今。該消息指出,更新后的基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2010年1月1日,與現(xiàn)行的2003年版基準(zhǔn)地價一樣,仍將全部土地分為11級,除灘涂地價沒有確定之外,其余根據(jù)分級不同,分別制定土地基準(zhǔn)價格。不同的是,住宅、商業(yè)、辦公等類型的土地基準(zhǔn)地價與原先相比均成倍增長,工業(yè)類型的漲幅較小。

　　其中,以房價上漲幅度最大的住宅來看,2003年版的基準(zhǔn)地價中2級住宅用地容積率設(shè)為2.5,基準(zhǔn)地價則為6200元/平方米;而更新后的2級住宅用地設(shè)定容積率仍為2.5,基準(zhǔn)地價已上漲至15340元/平方米,翻了兩倍多。

　　其余級別住宅用地容積率設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)均有所提高;同時基準(zhǔn)地價是之前的2-4倍。漲幅最大的是7、8級住宅用地,基準(zhǔn)價格分別是之前的4.1和4.2倍。

　　消息還透漏,擬議中的最新基準(zhǔn)地價,對土地級別的劃分也有較大變化。在2003年版的基準(zhǔn)定價中,住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)這四種不同性質(zhì)的土地區(qū)域級別統(tǒng)一劃分;而更新后,這四種性質(zhì)的用地區(qū)域級別被建議分別劃分:居住用地和工業(yè)用地主要以環(huán)線為劃分依據(jù),而商業(yè)用地則主要以核心商圈為中心進(jìn)行劃分,辦公用地則采取環(huán)線與核心商圈相結(jié)合的方式來劃分。

　　據(jù)悉,基準(zhǔn)地價更新后的一大變革是:浦東陸家嘴區(qū)域及新上海城僅被劃為2級商業(yè)用地。同時,2級商業(yè)用地還包括四川北路、福州路、金陵東路、衡山路、豫園、靜安寺、中山公園、虹橋幾個商圈的核心地帶。

　　此外,擬議中的新版基準(zhǔn)地價還明確設(shè)定了基準(zhǔn)地價容積率修正系數(shù)表。