中國航天科工集團(tuán)公司轉(zhuǎn)讓旗下北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán),掛牌1.84億元;中國核工業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓下屬北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán),掛牌432萬;中石化下屬北京燕山石化公司1元價(jià)格轉(zhuǎn)讓其持有的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán);哈電集團(tuán)“打包”轉(zhuǎn)讓哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%股權(quán)和東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司25%股權(quán)……記者昨天從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉,6項(xiàng)正在掛牌轉(zhuǎn)讓的央企房地產(chǎn)項(xiàng)目,雖然市場(chǎng)關(guān)注度也比較高,但是截至目前,卻都未找到合適的接盤方。

　　“目前,掛牌的央企項(xiàng)目基本都是到期或者已經(jīng)過期的,但是至今還沒有相關(guān)項(xiàng)目正式簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。”對(duì)此,北京產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)專家表示,“這應(yīng)該和剛剛出臺(tái)的一系列地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。前景不明朗,很多原本有意接盤的企業(yè)就不得不選擇了暫時(shí)止步和觀望。”

　　而就在投資者的觀望中,央企想轉(zhuǎn)讓出去的新項(xiàng)目則是層出不窮。最新掛牌的是中國石油天然氣集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)項(xiàng)目,該項(xiàng)目掛牌將在6月4日結(jié)束,轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)除標(biāo)的公司100%股權(quán)外,還有約6500萬元債權(quán),掛牌價(jià)格總計(jì)1.26億元。主要受讓條件為,需意向受讓方或其控股母公司注冊(cè)資本不少于7億元,具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等。

　　“類似這樣的央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目盤子都比較大,其中有一些項(xiàng)目還是當(dāng)年的'地王’項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然偏高;另外,部分央企的項(xiàng)目還有很多類似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問題,這也讓很多投資方因此卻步。” 業(yè)內(nèi)有關(guān)專家分析認(rèn)為,央企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目具有的這些特點(diǎn),對(duì)接盤方就提出了很高要求,不僅要有相當(dāng)?shù)膶?shí)力,更需要有豐富的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn),而這樣的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)在是少之又少的。

　　據(jù)悉,今年3月18日,國務(wù)院國資委要求78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企限時(shí)退出地產(chǎn)業(yè)務(wù);到目前為止,各個(gè)央企都已制定了退出計(jì)劃。“央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)其實(shí)非常復(fù)雜,比如有些項(xiàng)目是央企已經(jīng)投入了大量資金的,有些項(xiàng)目則是工程已經(jīng)開工在施的,這些項(xiàng)目的'退出’都需要一個(gè)相對(duì)漫長的過程。”業(yè)內(nèi)有關(guān)專家表示,“央企轉(zhuǎn)讓的很多地產(chǎn)項(xiàng)目,更像是一塊'燙手的山芋’,熱度很高,關(guān)注度也很高,但是卻無從下手,或者根本就無人能接手。”