昨日，國務院常務會議發布了促進消費的若干新政策措施，有分析指出，新的消費政策有利于民生保障，而對相關行業的影響也是總體偏正面。

　　會議指出，明年我國經濟發展面臨的困難和挑戰仍然很多，為實現經濟平穩較快發展，仍然需要堅持擴大內需特別是增強消費對經濟增長的拉動作用。因此，此次消費政策的新措施主要包括了個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施;家電和汽車下鄉及以舊換新政策保持延續并在一定程度上調整實施細則。

　　樓市新政影響短期交易

　　由于近期樓市火爆，房地產市場新政成為關注焦點，此次新政策將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，此舉意味著普通住房要購買滿5年之后，才能享受到免征營業稅的優惠，無疑將使得短線的交易成本更大，從而抑制投機性購房。

　　有分析指出，根據當初的優惠政策，只要是普通住房，超過2年就可以享受差額征稅待遇，這無疑大大增加了二手房市場的交易活力，但是其弊端也顯而易見，就是二手房市場上一些投機勢力紛紛出現，并直接導致了一些樓盤價格虛高。

　　中信證券  （600030 股吧,行情,資訊,主力買賣）分析師王德勇在接受記者采訪時表示：“新政策主要針對二手房，但這種影響肯定會波及這個房地產市場，短期內房產交易量和交易價格可能出現回調。但我們認為房地產市場整體供應不足的局面沒有改變，實體經濟的復蘇、通脹壓力和人民幣升值預期都會對房地產市場產生支撐作用。因此，新政策的主要影響將是使房地產市場過快的發展速度減緩，但不會使它停滯。”

　　家電和汽車行業受益大

　　家電和汽車行業是下鄉補貼和以舊換新政策最大的受益行業，而國務院會議決定繼續延長上述政策，同時對部分政策細則作出調整。在家電行業方面，要繼續實施家電下鄉政策，并大幅提高下鄉家電產品最高限價;家電以舊換新明年5月底試點結束后，繼續實施這項政策，并在具有拆解能力等條件的地區推廣實施。

　　一位家電行業業內人士告訴記者：“對于家電下鄉，所有的家電企業最希望的一件事就是提高或取消最高限價，因為很多地區的購買力足以支撐更高價格的電器，限價抑制了這種類型的消費。現在大幅度提高下鄉家電產品限價，將使得更多品類和更高檔次的產品能享受下鄉政策，從而顯著提高家電企業在家電下鄉中的收益水平。”

　　而民生證券的分析則認為，目前家電以舊換新的試點城市均為收入水平相對較高的城市，這些城市的白電銷量占全國的50%左右，全國推廣之后所帶來的消費拉動則為試點所帶來的消費拉動的2倍以上，因此以舊換新政策的推廣值得期待。

　　在汽車行業方面，新政策減征1.6升及以下小排量乘用車車輛購置稅的政策延長至2010年底，減按7.5%征收;汽車以舊換新的單車補貼金額標準提高到5000元至1.8萬元;汽車下鄉政策則延長到明年年底。對比先前的政策，新政策將小排量乘用車購置稅由原先的5%提高到7.5%，同時將以舊換新補貼從最高5000元的標準提高到1.8萬元。

　　招商證券  （600999 股吧,行情,資訊,主力買賣）分析師汪劉勝告訴記者：“小排量汽車購置稅提升在預期之中，影響應該不會太大，而以舊換新補貼額度的大幅提升相當有誘惑力，它甚至可能改變未來汽車消費觀念。由于目前我國汽車產銷量已比較高，上述政策調整總體來說對汽車行業影響偏正面。”