隨著國家對房地產宏觀調控的日益緊縮，以房地產開發為主業的上市公司受調控政策的影響較大。為改變當前以房地產為單一業務存在風險的局面，近期一些中小型上市房企紛紛公告轉戰礦產開發，開辟“第二戰場”以尋找新的利潤增長點，提高抗風險能力。

　　大量房企未完成預定目標

　　截至6月15日，萬科、保利、金地等主流房地產上市公司均發布了前五月銷售業績，從表面來看，各公司形勢似乎一片大好，同比去年數據均大增50%以上。但從全年預定目標業績來看，大量上市房企5月經營數據僅完成了不到全年業績目標的40%。根據中原地產的統計，排名前10名的地產公司前五月平均完成全年銷售目標的37%左右。以龍頭萬科為例，按萬科年均20%以上的復合增長率來看，今年要完成1400億，而前五月僅完成38%。

　　從中期來看，房企業績依然不是很樂觀。數據顯示，目前兩市已披露中報業績預告的上市房企中，超過一半業績“報憂”，而且大部分公司業績預降幅度都在50%以上。而業績預增的上市房企中，凈利增加大多并不是源于經營業績的改善，而是通過出售一些房地產公司股權獲取投資收益來增色利潤。例如，天倫置業預測半年度凈利潤同比增長3171.09%-4079.54%，預增原因便是，公司全資子公司廣州潤龍房地產有限公司將所持河南新景致房地產有限公司70%股權全部轉讓，形成投資收益約2200萬元。

　　“從前五月一些房企公布的銷售數據來看，萬科等一些大型房企5月實現降價策略獲得可觀的收益，但仍沒有達到全面目標的40%。而對很多中小房企來說，他們或許都輪不到思考能否完成銷售目標的問題，對他們來說，2011年或許是生死存亡的關口。”一位不愿具名地產分析師如是認為。

　　中小房企涉足礦產開發

　　近期，市場上陸續傳來上市房企涉足礦產開發的消息。華業地產昨日就發布公告稱，公司擬出資在新疆塔城地區托里縣設立全資子公司托里礦業，該公司注冊資本2000萬元，主要從事礦業投資、礦產資源開發經營、礦產品加工銷售以及基礎設施建設。消息一出，股票昨日在滬指創新低的大背景下逆勢大漲了3.51%。

　　事實上，選擇將礦業作為主業“突破口”的上市房企并非華業地產一家。據記者不完全統計，去年下半年至今，涉足礦業的上市房企還包括新湖中寶、中天城投、鼎立股份、嘉寶集團、萬澤股份、中珠控股、西藏城投等7家公司。值得注意的是，這些涉礦公司多是些中小型房地產企業，有的是近期業績持續滑落的公司如萬澤股份，有的則是由于重組失敗把涉礦當做“救命稻草”的如綠景地產。

　　“市場哪個題材好，這些公司就往哪個題材上靠。此前地產景氣的時候，這些公司就蜂擁入駐，現在房地產下來了，礦產概念好了，就投礦。”東北證券地產行業分析師高建認為，“小房企生存壓力肯定比大房企會大好多，資金是一方面，土地儲備也是一方面。從長遠的角度上看，小房企將被逐漸淘汰，地產行業整合將逐步加快。這時候，小房企將在重心多放在多元化發展上，拓展公司的發展空間。”在宏觀調控嚴厲、銀根緊縮、大宗商品價格飆升、通脹加劇的情況下，中小型地產企業轉而進入礦業領域博取投資回報似乎在情理之中。

　　涉礦概念多停留在“紙面”上

　　在眾多公司中，中珠控股是近期最先因增加經營范圍而引發“涉礦”猜想的公司。5月25日，中珠控股公布進軍礦產領域的消息，5月26、27日中珠控股連續漲停，一舉收復前期年報引發的大跌空間。萬澤股份6月4日也宣布要進行礦產資源的投資，隨后二級市場回應了兩個“一”字漲停。重組終止把涉礦當做自己“救命稻草”的綠景地產，近日也宣稱進行礦產資源的投資和開采。結果如出一轍，受到涉礦消息的影響，綠景地產本周收獲了今年第一個漲停板，兩日上漲幅度高達16.48%。

　　面對市場上的新一輪房企“炒礦熱”，投資者在瞄準投資機會的同時，還應警惕其背后的風險。據悉，中珠控股實際控制人并無礦產開采經營經驗，旗下也沒有礦業采選資產。而萬澤股份的證券部一負責人表示，沒有明確的涉礦時間表，公司仍在進行調研。綠景地產的公開資料也顯示，公司尚未取得礦產資源投資、開采等需執相關資質證書，公司僅在尋求相關投資機會，尚無明確投資目標，亦無相關投資意向或協議。華業地產則強調，本次收購事項正在積極穩妥進行中，但最終礦權轉讓結果還需以有關主管部門的批準為準，故尚存在不確定性。

　　“目前涉礦是二級市場最狠的炒作題材，但投資者需要注意，部分公司的涉礦根本沒有成形，涉礦概念還停留在紙面上。涉礦就是一猜想，炒作動能會逐漸減弱，千萬不要成為最后的接棒人。”一資深市場人士提醒道。