繼６月份全國７０個大中城市房屋銷售價格環(huán)比由上漲轉為下降，最近一些地方房價又出現“試探性”上漲。部分開發(fā)商開始“轉戰(zhàn)”中小城市，試圖復制高房價。

　　調控博弈之時，開發(fā)商力挺高房價的“底氣”何在？當前樓市調控成果如何守??？會不會出現新一輪房價“報復性”上漲？“新華視點”記者對此進行了追蹤調查。

　?。冈路?，濟南恒大綠洲、恒大名都等一些知名樓盤將折扣從８．５折提升到８．７折，立時引發(fā)輿論關注。濟南多家房產中介預計，９月份新開的樓盤將比現價每平方米上漲５００元左右。

　　有關人士指出，國家房地產調控政策并沒有放松，為什么有些房價會高位反彈呢？這反映了房地產調控與開發(fā)商逐利的博弈到了關鍵階段，開發(fā)商希望用種種手法烘托“漲價預期”。

　　開發(fā)商之所以力挺高房價，是因為地方政府短期內還不能擺脫土地財政依賴，銀行也不希望因房價下降而產生過多不良資產。更重要的是，地方政府在調控樓市時，還要顧及政策對ＧＤＰ的影響。

　　記者拿到一份沿海某省發(fā)改委上半年房地產投資情況總結報告，文中說：“省內房地產開發(fā)投資規(guī)模明顯偏低，部分城市房屋銷售價格與其他城市相比明顯偏低，且房屋價格上漲不快。”并指出：“國家調控政策出臺后，全省房屋銷售面積增幅逐月回落，住房消費徘徊不前，不利于整個經濟平穩(wěn)發(fā)展，因而房地產調控不能搞‘急剎車’，要研究出臺扶持政策大力幫促，保持全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　“地方政府更在意任期內的可用財力，不舍得失去土地這一重要財源，因而指望低價拿地在短期內難以實現。”一位開發(fā)商告訴記者。

　　有了這些地方政府的“導向”，開發(fā)商“逆市托盤”便等于有了“底氣”。采訪中，一些開發(fā)商告訴記者，政策收緊對開發(fā)商拿地的資金鏈有一定影響，但仍在可控范圍內，這些開發(fā)商有資金實力玩價格游戲，抱有左右市場心理。

　　一些專家表示，盡管短期來看房價仍處在膠著狀態(tài)，高位震蕩，但房價理性回歸已成大勢所趨。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，今年新一輪房地產調控政策成效已逐步顯現。而近期各項措施的緊密推進也表明，我國調控房地產市場的措施一段時間內不會放松。

　　８月份以來，從銀行頻繁進行房價下降壓力測試，到國土部門宣布在全國范圍內清理囤地行為；從發(fā)改委表示我國將進一步推進房產稅體制改革，到國務院要求各地加快保障性住房建設，一項項舉措緊鑼密鼓。

　　有關專家認為，住房供給增加、炒作行為淡出，正是政府鞏固樓市調控成果的底氣所在。

　　“政府能不能像銀行做房價下降壓力測試那樣，也做一下房價下降的財政收入壓力測試？”有關專家提出，“一方面這個數據可以反映出轉方式、調結構、增財源的成果，另一方面也能督促地方加快產業(yè)升級改造，早日擺脫土地財政依賴。”