“宣傳時(shí)，開發(fā)商說，房價(jià)按建筑面積單價(jià)計(jì)算，可誰料到了簽合同時(shí)，竟變成了按套內(nèi)單價(jià)計(jì)算。”昨日，在朝陽區(qū)百子灣蘋果社區(qū)的紅樹林系列度假酒店銷售中心，被通知來簽正式購房合同的業(yè)主們感嘆，開發(fā)商的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)真是比房價(jià)變得還要快——如此一來，在房屋測繪面積大于預(yù)訂面積的情況下，簽約的顧客要多交幾萬元。

　　林先生說，今年1月自己一家人去三亞旅游，看中了三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)公司旗下的酒店系列商品房，房子雖建在海南，但開發(fā)商在北京也設(shè)了銷售中心，“房屋大約有800套，當(dāng)時(shí)價(jià)格是兩萬出頭。”林先生覺得合算，就在海南交了10萬元意向金，訂下了一套70平方米的房子，而且還簽了“預(yù)留審批單”，之后1周內(nèi)，又按開發(fā)商的要求交齊了房款，但對方只開了一張名為“暫存費(fèi)”收據(jù)，“其實(shí)，他們那時(shí)連預(yù)售證都沒拿到。”3月12日，林先生接到通知來北京簽購房合同，“他們說，三亞有關(guān)部門對房屋進(jìn)行了測繪，我預(yù)訂的房子面積小了8平方米。”

　　林先生一算，自己可從開發(fā)商處退得17萬余元，可是到了售樓中心簽合同時(shí)，實(shí)際只退給自己15萬多，“我一算，這房屋單價(jià)，合同上是按套內(nèi)面積算的，而此前，開發(fā)商自始至終都告訴我們，房屋單價(jià)是按建筑面積算的，這差出兩萬多塊錢，我們感覺受騙了。”

　　馬上就訪

　　關(guān)于計(jì)算單價(jià)

　　開發(fā)商： “不單是我們一家這樣，全國都是這樣。”

　　昨天，記者來到紅樹林系列度假酒店銷售中心，二十多位買房人正與銷售人員爭吵，“憑什么給我多算錢。”“憑什么少退我錢。”是說得最多的話，銷售中心張經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，他們自始至終對業(yè)主們說的都是按套內(nèi)面積單價(jià)算。在一份開發(fā)商1月與業(yè)主簽訂的“預(yù)留審批單”上，來自河北的趙女士總房款為144萬，建筑面積為68平方米，套內(nèi)面積為49平方米，銷售單價(jià)為2.1萬，拿總房款除以建筑面積，得到的恰是審批單上明確標(biāo)明的2.1萬元/平方米，顧客們認(rèn)為，開發(fā)商是以建筑面積單價(jià)作為售價(jià)，“不單是我們一家這樣，全國都是這樣”，張經(jīng)理表示。

　　關(guān)于審批單

　　開發(fā)商：“不具備法律效力，只是買房流程證明。”

　　至于審批單的作用，張經(jīng)理稱該單子“至少是一件很嚴(yán)肅的事情，代表雙方的約定”，但他也表示，審批單不具備法律效力，只是業(yè)主買房流程的證明。

　　對于業(yè)主反映的“開發(fā)商未拿到商品房預(yù)售許可就開始賣房”，張經(jīng)理并未直接回答，只稱“我們現(xiàn)在已具有許可證”。記者發(fā)現(xiàn)，售樓處公示的預(yù)售許可證是3月12日簽署的，對于業(yè)主的質(zhì)疑，張經(jīng)理表示，不可能按照業(yè)主的方式解決，“這次就是讓業(yè)主來簽合同來了，誰不愿買，房款隨時(shí)可退。”記者隨后撥通三亞的該項(xiàng)目售樓處電話了解到，該樓盤均價(jià)已至2.8萬/平方米。隨后記者亮明身份，再次聯(lián)系張經(jīng)理但對方接通電話后，只“喂、喂”幾聲，就掛斷了電話，發(fā)稿前，記者再次撥打?qū)Ψ诫娫挘冀K沒有得到回復(fù)。

　　晨報(bào)96101熱線新聞    記者 張永生 李顯峰

　　■解讀

　　到底以何標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)？

　　一位房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)資深經(jīng)理稱，北京和海南在房地產(chǎn)開發(fā)中，執(zhí)行的都是以套內(nèi)面積單價(jià)作為合同中房屋單價(jià)，但很多開發(fā)商在宣傳時(shí)卻并不多提套內(nèi)面積單價(jià)，加上消費(fèi)者一般都以為是按照建筑面積單價(jià)銷售，很多糾紛由此產(chǎn)生，“建筑面積單價(jià)比套內(nèi)面積單價(jià)低，開發(fā)商都愿意宣傳低單價(jià)，作為宣傳手段，吸引消費(fèi)者。”

　　預(yù)留審批表有效嗎？

　　北京市煒衡律師事務(wù)所莊清忠律師認(rèn)為，“預(yù)留審批表”有雙方合同要約的主要部件，上面的價(jià)格等條目都是受法律保護(hù)，業(yè)主可持此單維權(quán)，作為開發(fā)商前后不一、執(zhí)行雙重計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)。 莊律師還表示按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)以取得商品房預(yù)售許可證為售樓前提，“如果在開發(fā)商尚未取得許可證時(shí)，業(yè)主維權(quán)，勝算的可能性比較大；但現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)獲得了審批，只能由業(yè)主向三亞建委反映。”

　　■算賬

　　測繪面積小于預(yù)定面積——開發(fā)商退錢

　　房屋總價(jià)：160余萬

　　預(yù)定時(shí)   建筑面積  76.9平方米   套內(nèi)面積  55.6平方米

　　(建筑面積單價(jià)2.1萬)    (套內(nèi)面積單價(jià)2.9萬)

　　測繪時(shí)   建筑面積  68.47平方米  套內(nèi)面積  50.14平方米

　　業(yè)主算法：(76.9-68.47)×建筑面積單價(jià)=8.43×2.1= 退17.703萬

　　開發(fā)商算法：(55.6-50.14)×套內(nèi)面積單價(jià)=5.46×2.9= 退15.834萬