我市又出樓市調(diào)控重拳，從明年開(kāi)始我市面向開(kāi)發(fā)商征收的土地增值稅核定征收率將上調(diào)。昨日，記者從市地稅局了解到，該部門已經(jīng)明確我市土地增值稅核定征收率，其中，將商品住房的土地增值稅核定征收率從1%調(diào)整到5%，店鋪、門面一類的商業(yè)用房核定征收率從2%提升到6%。

　　土地增值稅

　　核定征收率上調(diào)

　　根據(jù)市地稅局昨日發(fā)布的《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告》(后簡(jiǎn)稱《公告》)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以商品房銷售收入為計(jì)稅依據(jù)，普通住房核定征收率調(diào)整為5%，店鋪、門面一類的商業(yè)用房核定征收率提高到6%。該《公告》從明年1月1日開(kāi)始執(zhí)行。

　　以前我市的土地增值稅核定征收率普通住房為1%，商業(yè)用房為2%。重慶工商大學(xué)財(cái)稅專家尚克文向記者算了一筆賬，按銷售收入1000萬(wàn)元的普通住房樓盤計(jì)算，以前土地增值稅為10萬(wàn)元，執(zhí)行新稅率后為50萬(wàn)元。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅舊房

　　核定征收率為6%

　　《公告》中還公布，私人轉(zhuǎn)讓門店、商鋪等非住宅舊房，所取得的收入，需要繳納占售價(jià)6%的土地增值稅。尚克文計(jì)算，若市民出售一套50萬(wàn)元的房產(chǎn)，按6%的土地增值稅核定征收率，其上繳的土地增值稅將達(dá)到3萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，凡納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為、股權(quán)交易和投資行為、單位轉(zhuǎn)讓舊房行為，一律不適用核定征收方式征收稅款。

　　核定征收稅率

　　只針對(duì)五類房企

　　市地稅局財(cái)產(chǎn)行為處官員表示，稅務(wù)部門在征收土地增值稅時(shí)，多是使用查賬征收法。使用核定征收法只針對(duì)出現(xiàn)以下5種情況的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。并不會(huì)出現(xiàn)“處處核算，一核到底”的情況。

　　此次重慶調(diào)高土地增值稅核定征收率，是按照今年上半年國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的通知，要求各省的核定征收率不得低于5%，所以將我市的土地增值稅核定增收率調(diào)整到5%~6%。

　　影響

　　提高稅率謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者

　　重慶土地增值稅的核定稅率將大幅度提高，普通住宅由1%提高到5%。按照稅務(wù)部門初衷，此舉意在增加市場(chǎng)供應(yīng)量，促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士分析，此次調(diào)整土地增值稅核定征收率，將有力規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的納稅行為，保證土地增值稅預(yù)征政策在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、打擊房地產(chǎn)企業(yè)捂盤抬價(jià)等方面起到更好的效果。

　　但市場(chǎng)人士認(rèn)為，得多管齊下，加強(qiáng)調(diào)控，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商把成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

　　一家不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，在實(shí)際操作中，一些房企往往權(quán)衡增值稅的繳稅比例，最后選擇核定稅率。稅率的大幅提高，將直接增加支出。中原中國(guó)西南地區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶說(shuō)，此舉意在增加房企資金壓力，促使開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)盤，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　這是理想的結(jié)果，在實(shí)際執(zhí)行的過(guò)程中，還需要提防開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)，把增加的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。容磁地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松說(shuō)，如果樓市供少于求，開(kāi)發(fā)商掌握主動(dòng)權(quán)，房企即便把增加的稅收算到房?jī)r(jià)中，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也只有被動(dòng)接受。所以，在提高增值稅核定稅率的同時(shí)，還需要加大市場(chǎng)供應(yīng)量。