即使國家正在重拳調控樓市,專家也在預言地產拐點即將顯現,家電大鱷們仍紛紛擠入房地產大軍,這是它們的良性擴張,還是一種無奈？

　　7月30日,TCL集團董事長李東生和萬通實業董事長馮侖簽署《進一步推進工業地產領域合作之框架協議》,協議約定,TCL將陸續向雙方合資的萬通新創工業資源投資公司(以下簡稱“萬通新創”)注入旗下優質工業物業,萬通實業則將提供種子資金發起基金,為萬通新創進一步整合資產提供充足資金支持。這標志著,在經歷兩年多的磨合期后,TCL終于正式大踏步進入工業地產領域。

　　同月初,康佳集團也以3.42億元購得江蘇昆山市周莊鎮總面積為36.7萬平方米的土地,并宣布將在該地塊進行房地產及商業等配套產業開發。當時,有分析人士稱,此舉不僅是康佳正式進軍房地產的標志,也意味著家電企業面對房地產高額利潤的集體騷動。值得注意的是,康佳集團的母公司——華僑城,是重要的房地產央企之一。

　　對于兩大家電企業相繼闊步進入房地產行業,著名財經評論家周俊生認為,家電企業靠著殷實的家底拿地發展地產,這種轉向是企業的逐利行為,無可厚非。而且今后還會有更多的企業參與進來。

　　第二戰場

　　TCL在工業地產領域的野心,在兩年前就已初露端倪。

　　2009年7月,萬通收購TCL占地27萬平方米的無錫項目,對其進行再次開發,打造成廠區、倉儲、物流、宿舍一體的綜合性工業社區。經過一年多的運營,效果極佳。這讓李東生增強了與萬通合作的信心,“不僅可以在保留使用權前提下獲得現金流,還可通過合資公司股權獲利,工業資產經過運作后期溢價更可間接帶來利潤。”

　　據了解,TCL集團在廣州、內蒙古、成都、武漢、無錫等地都設有廠房、倉庫等設施建筑質量高,配套完善的生產加工基地。據知情人士透露,TCL的全國土地儲備在百萬平方米以上,足以保障未來一段時間的充足供應。

　　面對盈利前景,TCL顯得低調謹慎。“工業項目的行業趨勢比較好,但因為是新的項目,所以我們對營收、利潤這些沒有預估。”TCL人士如是稱。但本刊記者在查閱相關資料時發現,在2004年時,TCL就成立了房地產有限公司,主要開發項目都在惠州,銷售額不是很大。李東生此前開發了包括TCL·翠園、TCL·雅園在內的商業地產項目,到2007年底,房地產公司營業收入已在5億元左右。

　　和海爾地產去年底51億元的銷售規模相比,TCL在地產項目上的表現只能算小打小鬧。海爾地產集團董事長盧鏗放言,海爾地產今年要力爭銷售額達到120億元,兩三年后邁入200億元俱樂部。

　　除了野心勃勃的海爾、TCL和康佳,其他家電企業也沒有枯守家電產業。今年年初,格力地產成功借殼ST海星上市,格力地產董秘黃華敏表示,格力地產2009年銷售額在5億元左右,“今年會有大幅提升”;美的地產集團則在貴州貴陽、湖南株洲四處出擊圈地,7月更成功拍得順德北滘鎮156畝的商住地塊。

　　面對眾多有實力的家電企業集體進入房地產行業的現狀,周俊生認為這說明了兩個問題:一是表明房地產行業仍然具有成長性;第二就是,由于家電的技術含量比較低,創新手段幾乎枯竭,利潤越來越低了。

　　雙贏之舉

　　家電大鱷涉足房地產,已成為家電行業和房地產市場共同關注的焦點。

　　分析人士認為,制造業發展面臨的困難和風險要遠大于房地產業和所謂的資本運作,因而,面對制造業出現的困境,國內許多制造企業都開始重新審視自己的發展戰略和目標。

　　對于與萬通的合作,李東生表示:“以前這些工業物業是作為集團固定資產存在的,現在要做的是把原有的物業盤活,流通起來。”他希望此舉能盤活土地,降低固定資產持有比例,通過對非盈利資產、固定資產的優化組合,實現TCL集團“從重資產到輕資產公司的轉型”。李東生也希望借此進一步提高TCL集團資產的使用效率和增值空間。

　　TCL的一些想法同樣為康佳所有。在獲得昆山地塊后,康佳表示將在該地塊進行房地產及商業等配套產業開發,從2013年開始實現部分銷售收入并產生利潤。“它能在一定程度上提高公司資金使用效率,并改善公司產業結構和收入結構。”康佳在公告中如是說。

　　“3.42億元的競拍價接近于集團兩年的凈利潤,及兩年后即可實現部分銷售收入并產生利潤,這都表明康佳集團對昆山項目將帶來的經濟效益寄予厚望。”廣州證券一研究員表示。同時,他也認為家電業利潤率日漸稀薄,昆山房地產項目將成為康佳新的利潤增長點。

　　分析認為,家電企業進軍地產業,也不排除有另一個重要因素,那就是前些年通過投資“杠桿”,它們已在全國圈下了大量的工業土地,這足以讓它們在未來的若干年內,依靠土地開發過一段安穩日子。

　　此外,對于像萬通這樣的地產公司來說,與家電企業合作也有自己的算盤。業內人士認為,對于土地市場和房產市場而言,信心決定市場走勢,手握重金的家電巨頭進軍房地產,理應給市場帶來新的發展。

　　今年初,空調生產大戶奧克斯進軍天津房地產市場,在武清區新城板塊開發的盛世天下,就曾創下了連續開盤,連續售罄的100%銷售佳績,在天津地產市場掀起了一波狂銷熱潮。

　　主業是否受阻

　　在家電業與地產業雙雙憧憬未來時,業界卻在擔憂家電企業恰逢產業升級的十字路口,而產業升級需要龐大的資金,少則十億,多則上百億,家電業進軍房地產“貼補家用”之舉會不會耽誤家電業自身的發展呢？

　　近年來,以往牢牢把握市場的國產家電品牌已逐漸被日韓品牌趕上。分析人士指出,在今后的競爭中,國產品牌如果不及時調整,很有可能被外資家電生產商徹底翻盤。

　　分析人士認為,今后在經濟高速增長的帶動下,中國將繼續保持世界家電消費第一大國的地位,隨著“家電下鄉”項目的逐步開展,中國家電消費還將大規模放量增長,然而就在這個時候,中國家電企業卻紛紛向房地產業大舉進軍,難免不影響對主業的投入,長此以往,中國家電企業被外資品牌所趕超的可能性將大幅提升。

　　對此,李東生持有不同看法。他回應稱,調整企業戰略轉向的動因主要在于考慮將存量物業資源盤活。“萬通工社建設之前,TCL的廠房使用率僅為60%,這也是中國眾多制造業廠房所面臨的普遍的資源浪費問題,而專業地產公司更懂得如何利用土地。”李東生還承諾,TCL不打算轉戰地產。TCL未來在萬通新創的股份將逐漸減持,主業仍然專注于制造業,特別是液晶研發和生產。

　　相比李東生的清楚解釋,康佳有關負責人僅是做了曖昧的表態:地產是否會成為康佳的主業之一,現在判斷還言之過早。可以肯定的是,家電仍然是康佳最核心的主業。此舉將改善公司的產業結構和收入結構,但康佳以家電為主導的大方向不會變。

　　雖然如此,業界的擔憂仍不無道理,至于家電企業未來將何去何從,大家只能拭目以待。