金九旺季，全國樓市普漲，地產行業龍頭萬科昨日公告了9月份的銷售情況，銷售高達142億再創歷史新高，但這樣的好景在四季度可能難以為繼。國慶前夕，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部出臺五項措施，樓市迎來第二輪調控。

　　據悉，這次調控加碼是近期住建部、銀監會等有關部委對樓市進行調研后的成果。諸多業內分析人士均認為，針對樓市的調控措施并沒有出盡(比如房產稅)，要做好樓市長期調控的準備。世聯研究認為在調控政策加碼的情況下，8、9月份的上漲行情在今年剩下的幾個月將難以再現，甚至可能推動樓市走向“二次觸底”。

　　萬科們的“金九”

　　根據萬科最新業績報告，繼8月銷售達到119.9億元之后，萬科9月銷售再創歷史新高，實現銷售金額142 .1億元，較去年同期上升160.1%。至此，最具代表性的地產行業龍頭萬科今年前9個月累計實現銷售金額714.2億元，同比增長54.7%，已超過2009年全年。

　　無獨有偶，碧桂園昨日公布的銷售數據亦顯示，今年前9個月實現合同銷售金額約218億元，合同銷售面積約403萬平方米，同比分別增長約72%及40%。其中9月合約銷售金額達34億，創年內新高。

　　樓市的反彈讓我們看到久違的“金九”，這讓我們對“銀十”甚至整個四季度又充滿期待。但在調控政策加碼的情況下，四季度能否成功延續這一勢頭？經緯行研究中心認為，從目前的態勢來看，政策的執行力度在進一步加強，預計未來即使價格不出現明顯下降，折扣優惠等促銷力度也會不斷加大。

　　“盡管早有預感，但沒想到來得這么迅猛。”國內一家大型房地產企業負責人向南都記者表示，9月份諸多房地產公司紛紛搶推新盤，想贏得今年最后3個月量價齊升的局面。但第二波觀望潮迅速形成，成交量出現急剎車。

　　據最新統計數字顯示，10月1日至6日，北京新建商品房網簽總量為782套，環比國慶前6天的3939套，跌幅超過了80%；觀望的情緒也蔓延到了二手房市場。10月的前6天，北京二手住宅網簽總量為138套，環比國慶節前6天的5351套，跌幅達97%。

　　北京如此，廣州也好不到哪里去。據廣州經緯行研究中心對全市的在售項目調研顯示，黃金周前兩日人氣較旺，3日后回落明顯；受制于政策影響，多盤價格漲幅有限；成交較為穩定，中低總價項目占成交主導；國慶期間多數樓盤價格漲幅有限，有些計劃收回開盤折扣的項目仍保留了原有折扣。

　　或致樓市“二次觸底”

　　中央政府調控加碼，同時督促地方政府出臺細則。經緯行研究中心主任許婉婷認為目前廣州限購的可能性不大。盡管首套房首付款比例調整到30%以上，但由于之前首付兩成基本很難申請，因此這個對首置者的影響不大。

　　但根據國內14個城市成交量及價格的走勢，世聯研究認為樓市存在“二次觸底”的運行規律，8-9月或是樓市首次觸底后的反彈，這次調控加碼的突襲或會讓樓市再次陷入觀望，從而推動樓市走向“二次觸底”。

　　一方面，在“國十條”要求增加住房有效供給的調控下，樓市供應狀況有所改善。樓市未來供應量充裕將舒緩目前緊張的供需矛盾。此外，保障房的大量開工建設，世聯地產預計年底可提供近350萬套的供應量，這將有效分流樓市需求，另一方面，世聯地產認為，信貸作為樓市重要影響因素正面臨著深刻的變化，或會改變今年四季度樓市的走勢。今年1-8月就完成5.71萬億的信貸量，9-12月的可貸規模僅剩1.79萬億，信貸規模減少的硬約束將制約樓市反彈的深度和廣度。而調控加碼后，信貸規模的縮小，貸款門檻的提高及審查的趨嚴，讓四季度樓市走勢蒙上陰影。

　　“值得警惕的是，目前消費者已經患上了‘調控綜合征’，一旦房價大跌的預期沒達到，很快就會形成新一輪的恐慌性購買潮。”經緯行研究中心曾英杰表示：“政策出發點仍是從抑制需求出發，難以從根本上解決高房價問題。通過抑制需求來打壓高房價在短期內或許能夠達到價量齊跌的效果，但抑制的需求早晚得爆發，而且反彈會更加強烈。”