春節(jié)之前，“新國八條”和滬版房產(chǎn)稅紛紛落地，一時間，住宅成交量急轉(zhuǎn)直下。

　　然而，出乎意料的是，新政出臺十余天后的2月11日~12日，上海土地交易市場兔年首批經(jīng)營性地塊正式開標(biāo)，三幅純住宅地塊在眾多開發(fā)商的競標(biāo)后被高價摘牌。溢價率最低的浦興社區(qū)Y000902編制單元19-04地塊，其成交樓面地價也高達(dá)21323元/平方米，接近周邊部分住宅售價。另一幅地塊的樓面地價超過周邊房價，成為該區(qū)域單價地王。

　　宅地風(fēng)頭仍勁

　　2月11日，《第一財經(jīng)日報》在土地交易市場看到，當(dāng)日開標(biāo)的重固食品站東側(cè)住宅地塊被鳳溪房產(chǎn)以1806萬元收入囊中，溢價率131%，折合樓面地價約4337元/平方米；12日，重頭戲上演——當(dāng)天土地交易市場有5塊住宅、商、辦用地同時亮相，其中兩幅純住宅地塊更是風(fēng)頭正勁。

　　崇明新城板塊的城橋商品房基地1、2號地塊(下稱“城橋地塊”)共有6家企業(yè)申請競買。開標(biāo)前，該幅地塊網(wǎng)上報價已達(dá)5.16億元，較底價4.66億元高出一成。開標(biāo)時，5位競買人表示愿意進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，經(jīng)過一輪“暗標(biāo)”，最終上海佳富投資有限公司、上海保集(集團(tuán))有限公司聯(lián)合以10.0191億元的高價獲勝，溢價率115%，折合樓面地價約6000元/平方米，已刷新了區(qū)域樓面地價紀(jì)錄，成為區(qū)域單價地王。

　　現(xiàn)場有開發(fā)商向本報指出，考慮到城橋地塊規(guī)定保障性住房5%的比例以及一部分無償提供的安置房面積，折算后其實際樓面地價更高。記者根據(jù)城橋地塊《預(yù)申請出讓須知》中規(guī)定的5%的保障性住房比例，以及該地塊《答疑紀(jì)要》中提及的3萬平方米無償提供的安置房源粗略估算，折算后的樓面地價已逾7000元/平方米。

　　當(dāng)日另一幅開標(biāo)的浦興社區(qū)Y000902編制單元19-04地塊位于浦東金橋板塊，共有5家企業(yè)申請競買，其最終以6.61億元被景瑞地產(chǎn)摘得，溢價率為47%，折合樓面地價21323元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部向本報記者指出，這一價格幾乎接近周邊部分住宅售價。