就在住宅開發企業紛紛被爆出未能完成預期銷售業績之際,商業地產企業卻賺得盆滿缽滿。商業地產領頭羊SO H O中國上半年實現協議銷售額119億,同比增長164%。而在華南地區久負盛名的合景泰富上半年實現銷售收入65億,完成全年銷售目標的65%。在更早之前的一季度,國內最大的商業地產巨頭萬達,首度超越萬科 獲得銷售冠軍,則毫無疑問是具有標志性意義的。

　　在市場分析人士看來,商業地產與住宅地產分庭抗禮的時代已悄然來臨。未來十年,住宅開發與商業地產的此消彼長是整個樓市的發展趨勢。對多數企業來說,向中長期收益率與住宅不相上下,而政策風險小很多的商業地產進軍,是轉型的首選。這既是企業未來規避政策風險的天然選擇,也是人口紅利逐漸消失大背景下,中國逐漸向消費型、服務型經濟轉型所帶來的必然結果。

　　從理論上分析,目前人口紅利和城市化進程都到了分水嶺階段。以購房適齡人口(25-45歲)為標準,中國在2008年即已過了人口紅利的最高峰。今年中國城市化率也將逼近50%這一具有標桿性意義的位置。這意味著,一二線城市已經度過住宅產業發展的最高峰,對房地產企業來說,自然也要順應大勢,向偏重于消費和服務升級的商業地產領域發展。