2002年,上海取得世博會舉辦權的當年,上海新天地開門迎客。如今“永遠的新天地”被命名為世博會上海館的主題,其模式被復制到全國,本報記者日前就此專訪瑞安房地產執行董事許誠新。

　　1999年2月,太平橋地區改造項目之一的“上海新天地”工程開工。南里和北里的容積率都不足0.7,在商業地產領域,這個數字幾乎宣告這是一個無利可圖的傻瓜買賣,即便是瑞安主席羅康瑞最后力排眾議堅持上馬,但翻舊如舊的巨大成本,還是讓當時資本實力并不算雄厚的瑞安集團,感受到前所未有的壓力。

　　“城市讓生活更美好”,世博會的響亮口號,落實到新天地的青石里弄間,就是下午露天曬臺上隨意的一杯咖啡,太平湖噴泉邊和家人的一張留影和晚上彌漫在空氣中的酒精味。甚至有人戲稱,在太平湖被蚊子咬都是一種時髦。

　　8年時間,新天地的商鋪租金從每天每平方米2元人民幣漲到如今超過2美元,但相比周邊商品房動輒六位數一平方米的天價以及高容積率,新天地這個品牌成功后價值提升的輻射效應顯然更大,“現在太平湖邊上的兩房一廳,一個月租兩萬多人民幣很容易。 ”許誠新感嘆新天地巨大的價值提升能力。

　　5年后10年后的新天地會是什么樣子的？而作為新天地經營者的瑞安房地產,對于新天地的未來也有著清晰的規劃。許誠新說道,未來的工作之一就是對客戶的調整,比如把一些優質的商戶調整到更好的位置。我們近期就把哈根達斯放到了北里中心一點的位置,因為新天地最熱鬧的就是北里噴泉附近。

　　另外,我們還希望更多引入文化元素。比如這次世博會召開期間,新天地就舉行了一個iExpo的系列活動。每個月會有一兩個地區和國家的主題推廣,比如香港、韓國、英國、澳大利亞。每個地方大概都會有兩個星期來做一次宣傳,為新天地帶來不同國家的文化特色,促進國際交流。我們以前做過愛爾蘭、冰島的展示活動,給人家感覺這個地方不單單是很簡單的商業場所,更能夠體驗到多姿多彩的文化氣息。