周三，廣州今年首批經適房搖珠產生645戶幸運申購家庭，他們將在下周一選房。得分越高越有資格購房的家庭，家庭收入越低，住房困難也越大，這些低收入人士對自己的購房能力是否有充分的估計，要打上一個大大的問號。

 

　　筆者采訪了多位獲得經適房購房資格的市民，他們對于能買經適房都很激動，筆者聽得最多的話是“就算借錢也要買房”。一位老伯表示家庭收入只有1000多元，他想買的經適房總價30多萬元，付兩成首期后月供1000元左右，相當于全家的月收入。這樣供樓法還要吃飯嗎？還有一位女士，她想買萬松園88平方米的三房單位，只付得起兩成首付款，一旦銀行批不下來八成貸款額，她就負擔不起了，但她也說借錢也要買經適房。

 

　　上述人士都有向親戚朋友借錢供樓的打算，但供一套房是十多二十年的事，長貧難顧，他們可以確保親友長年累月地借錢嗎？銀行也有規定，供樓款必須少于申請人月收入的一半，銀行不會向收入不足的人士發放超出個人供款能力的貸款額，出于風險考慮，銀行也不鼓勵借錢供樓。

 

　　這次萬松園和黨恩新街經適房的位置和戶型比之前的經適房好，房也不多，能拿到購房資格的家庭的確不想錯過這一好機會。在這樣的想法下，很多供樓能力不強的家庭都迫切想買到房，他們對供樓并沒有充分的考慮和思想準備。銀行不批貸款申請怎么辦，以后不堪供樓壓力斷供怎么辦，他們應該沒有好好想過這些問題，在采訪中，不知道斷供后銀行有權查封房屋并進行拍賣的大有人在。

 

　　筆者還發現，這些家庭都基本沒什么購房知識：不知道買房后要交維修資金、契稅，入住后的物業管理費、電梯分攤費也沒有做好預算，購房知識的缺失可能導致他們高估了自己的供樓能力。

 

　　筆者認為，有關部門應正確引導申購經適房家庭的購房觀，讓他們了解清楚購房支出構成、供樓壓力和未來可能增加的居住成本等，不要因為覺得機會難逢而沖動購房，避免以后出現買得起房供不起，或者住不起的情況。

 

　　廣州市住房保障辦副主任黃信敬近日也透露，廣州正在研究制定經適房租售并舉的政策，給供不起房但又達不到廉租房申請資格的夾心階層提供經濟租用房。部分實在供不起房的申購家庭不妨等一等。