《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。具體而言，明年一季度銷售量可能緩降，價格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　《住房綠皮書》預(yù)測，決策層未來的銀行房貸策略將是“內(nèi)緊外松”。為防止引發(fā)房地產(chǎn)價格的迅速攀升甚至出現(xiàn)泡沫，針對住房領(lǐng)域的信貸利率很可能進(jìn)行結(jié)構(gòu)性微調(diào)。一是對住房開發(fā)貸款利率，在金融機(jī)構(gòu)一般性商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行不同程度的上調(diào)，特別是對于豪華住房開發(fā)將會提升上調(diào)比例；二是強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)所確立的各項房貸利率要求。

　　《住房綠皮書》選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究土地價值潛力，根據(jù)指標(biāo)體系和各級指標(biāo)的權(quán)重，測算出5年后土地價值潛力。其中，排名前十位的分別是：上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。

　　《住房綠皮書》指出，2008、2009年保障性住房建設(shè)力度加大，但是面對一般收入家庭、中低收入家庭、低收入家庭的各項住房保障制度不夠細(xì)致，配套政策與措施不到位。目前我國住房市場體系還存在以下五大問題：第一，公積金制度建設(shè)尚未完善，保障范圍小，保障偏離度大。第二，經(jīng)濟(jì)適用房制度監(jiān)管和退出機(jī)制不完善。第三，廉租房制度建設(shè)緩慢，保障范圍小，資金缺口大。第四，住房保障形式單一，與人均收入分布不匹配。第五，缺乏住房普查統(tǒng)計數(shù)據(jù)，住房保障缺乏長期規(guī)劃。